شراء وبيع المنازل

3 طرق لتلميع العقارات الخاصة بك على الانترنت قائمة


"كبح النداء" هو المصطلح العقاري الذي يشير إلى الانطباع الأول الذي يجعل منزلك على المشترين المحتملين. مع وجود حوالي 90٪ من صائدي المنازل يتفحصون قوائم البيانات عبر الإنترنت لتضييق نطاق الخيارات ، فإن كبح الاستئناف يحدث الآن في المجال الرقمي. فيما يلي ثلاث طرق للتأكد من أن قائمتك عبر الإنترنت ليست مهمة:

1. استخدم لقطة خارجية جذابة. صورة فتح قائمتك هي لقطة النقود. أجرى مايكل سيلر ، المدير المؤسس لمعهد العقارات السلوكية والتجريبية ، اختبارات تتبع العين لقياس كيفية مسح المشاهدين للقوائم عبر الإنترنت. أظهرت النتائج أن الناس يطولون مدة أطول من اللقطة الخارجية. لفترة وجيزة فقط ينظر الناس إلى المطبخ وغرفة المعيشة وغرفة النوم الرئيسية والحمام الرئيسي وصور الفناء الخلفي. وفقط 41 ٪ من مشاهدي القائمة في الواقع يقرأ وصف النص.

الآثار الضمنية واضحة: قم بقيادة قائمتك بأفضل صورة ممكنة للخارج الخارجي لمنزلك. إذا كنت تعمل مع وكيل ، أصر على مصور محترف وأخذ لقطات في عدة مرات من اليوم من أجل الاستيلاء على المنزل في ضوءه الأكثر إيجابية.

2. الانتباه إلى التفاصيل. إذا كنت تبيع "من قبل المالك" أو من خلال وكالة الخصم التي تتطلب منك القيام ببعض الأعمال القديمة ، فاختار العديد من الصور الرقمية وفحصها بحثًا عن التفاصيل التي يمكن تفويتها بسهولة في الحياة الحقيقية. قم بتدوير الجزء الخارجي لأحجام الشجيرات في الكاميرا ، ولمس الحافة ، ورسم الباب الأمامي بلونًا ساطعًا أو متناقضًا سينشر في الصور عبر الإنترنت. ثم استئجار مؤيد لقطات الطلقات.

طبق نفس الإستراتيجية لتنظيف وإطلاق اللقطات الداخلية. سترى الأشياء من خلال العدسة التي تطل عليها في الحياة الحقيقية ، مثل منشفة المطبخ في كل مكان ملفوفة على مقبض الفرن. رتب أكبر قدر ممكن ، ثم التقط صورًا لكل غرفة من عدة زوايا. عند هذه النقطة ، تدنيس ، مرتبة ، ونظيفة مرة أخرى.

3. الحفاظ على النص قصيرة ومحددة. أخيرًا ، لا تشدد على النص. وجدت دراسة مختلفة أجراها Seiler أن "الحديث السعيد" للوكيل النمطية لا يقنع المشترين الذين يريدون الحصول على بيانات منزلية يمكن التحقق منها.

استخدم أدلة محددة بدلاً من المصطلحات العامة. على سبيل المثال ، اكتب "windows تم استبداله في عام 2011" و "أجهزة Energy Star المثبتة في عام 2012" بدلاً من "الأجهزة التي تم صيانتها جيدًا" و "الأجهزة الجديدة". يحب الموظفون أن يقولوا أن المشترين يشترون لأسباب عاطفية ، ولكن تشير أبحاث Seiler إلى أن الحقائق مهمة ، خصوصًا عندما يقوم صيادو المنازل بإنشاء قائمة قصيرة من العقارات التي من المرجح أن يتبعوها.

لمعرفة المزيد عن العقارات ، ضع في اعتبارك:

نصائح ضريبية للبائعين المنزل
7 نصائح لتجديد إعادة البيع
تقدير قيمة المنزل: من هو السعر المناسب؟

شاهد الفيديو: تنظيف البيوت #4 تجارة البيوت (سبتمبر 2020).