شراء وبيع المنازل

تريد بناء الثروة؟ اختيار الرهن العقاري الصحيح


إن امتلاك منزل هو أفضل وسيلة لبناء ثروة الأسرة - لقد كانت هذه هي الحكمة السائدة ، على الأقل ، خلال العقود القليلة الماضية. وعلى الرغم من الانخفاض بنسبة 30٪ في حقوق ملكية المنازل التي ضربت ملايين الأسر خلال فترة الركود الأخيرة ، ما زال الأمريكيون يؤمنون بقوة بناء الثروة في ملكية المنازل.

بحث جديد من جامعة واشنطن في سانت لويس يشير إلى أن امتلاك منزل لا يؤدي مباشرة إلى تحسين الوضع المالي. بدلا من ذلك ، فإن تفاصيل الرهن العقاري الخاص بك تؤثر بقوة على ما إذا كان العقار الخاص بك يثبت أنه استثمار مربح على المدى الطويل.

نظر مؤلفو الدراسة في الفرق في ثروة الأسرة بين أصحاب المنازل ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض ، وبين ذلك بين المستأجرين ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض. حلل الباحثون العوامل الأساسية أيضًا ، حيث قرروا أخيرًا أن الرهون العقارية ساهمت في صافي القيمة فقط إذا:

• دفع المشتري رسومًا منخفضة في عملية التقديم والموافقة.

• كان معدل الفائدة منخفض.

يمكن أن يساعد تطبيق هذه الدروس المستفادة المقترضين من أصحاب الدخول المتوسطة على السير في الطريق الصحيح:

• تجوّل حول سعر فائدة منخفض ومستدام مصحوب برسوم منخفضة.

• فهم جميع الرسوم (رسوم نقل الملكية ، والتكاليف الإضافية لعمليات التفتيش ، وهلم جرا). شحن بعض أو كل منهم سوف يضعك وراء المنحنى.

• حساب تأثير سداد أصل القرض مقدما. في السنوات الخمس الأولى من القرض ، يمكن أن يؤدي سداد دفعات رهن عقاري إضافية إلى تقليص عدة سنوات من جدول السداد ، لأنك تترك لدفع فائدة أقل على الرصيد.

• لا تنس النظر في التكاليف الدفترية للتأمين على الممتلكات ، والضرائب ، وغيرها من النفقات التي قد تلغي تقدير الممتلكات الخاصة بك.

• زن القرارات بناءً على افتراض أنك ستتمسك بالعقار في المستقبل المنظور. بينما تبلغ تكاليف البيع ما لا يقل عن 6٪ من سعر الطلب ، فإن هذه النسبة تمثل نسبة أعلى بكثير من الأسهم الفعلية.


شاهد الفيديو: التمويل العقاري مقابل رهن العقار - الفيديو التوضيحي (شهر نوفمبر 2021).