إدارة البناء

مشاريع بناء المساكن


فيما يلي قائمة طويلة - لكنها ليست شاملة - قائمة بالتكاليف الشائعة لمشاريع بناء المنازل. ربما لن تضطر إلى إضافة عنصر سطر لكل عنصر من هذه العناصر لعملك ، ولكن إذا رأيت عنصرًا تعتقد أنك ستصادفه ولا يظهر في ميزانيتك ، اكتشف السبب. هل هو جزء من السعر الإجمالي للمقاول؟ أو الفرعية؟ لا تفترض: اسأل السؤال ، ثم ضع التمثيل كتابةً.

هنا يذهب ...

إعداد الموقع
هل تحتاج إلى ترتيب لإزالة الأشجار أو إزالة النباتات الأخرى؟ ماذا عن هدم هاردسكابي الموجود (الباحات والجدران وما إلى ذلك)؟ هل ستكون الاحتياطات ضرورية لمنع تآكل التربة أثناء وبعد الحفر؟ هل هناك ميزات المناظر الطبيعية (مثل الأشجار الناضجة) التي تحتاج إلى الحماية؟

حفيات
يجب أن تحدد تقديراتك ما يجب القيام به ، والذي قد يشمل حفر ثقب الأساس ، وإخراج العبوات غير المرغوب فيها ، وملء الظهر بعد الانتهاء من الأساس ، والدرجات النهائية. إذا كان هناك مصارف داخل المؤسسة أو حولها ، فقد يقوم مقاول الحفريات بتثبيتها ، لذلك يجب أن تظهر الإشارات إلى الأحجار المكسرة وبلاط الصرف عند التقدير.

المؤسسة
هل احتسب المقاول الأساسي في صب الأسطح والجدران والوسادات ووصول الحاجز و / أو البلاطة؟ هل هناك ممرات خرسانية صب في الخطط وفي التقدير؟ ماذا عن عزل الأساس؟ إذا حدد المصمم ذلك ، فيجب تضمين التكلفة في السعر. ماذا عن ختم الأساس بختم أساسه الأسفلت أو غيره؟ هل هذا مدرج في السعر؟ هل الصرف الآخر أو العزل المائي ضروري؟

صياغة
إذا قام الباني بإعداد تقديره على أساس المواصفات الدقيقة ، يجب أن يغطي التقدير تأطير الجدران والأرضيات والسقف بدرجة خشب محددة. قد يتسبب الخشب الأخضر في حدوث صداع أسفل الخط ، حيث يتقلص أثناء جفافه. يعتبر التنوب المجفف بالفرن هو القاعدة ، ولكن قد ترغب في الحصول على درجة أعلى من التنوب دوغلاس. في بعض المناطق الحضرية ، ترصيع الصلب مطلوبة من قبل رموز النار. يجب أن تكون الجدران الخارجية مغطاة بالإغماء والسقف بطبقة تحتية من الخشب الرقائقي أو الألواح الخشبية الموجهة أو الأسقف. إذا كان التصميم يستدعي استخدام عوارض صفائحية أو فولاذية أو أعمدة فولاذية أو دعامات السقف ، فتحقق للتأكد من أن المنشئ قد قام بدمجها في تقديره.

تسقيف
يجب على المنشئ ، أو المقاول من الباطن للتسقيف ، تحديد المواد المطلوب استخدامها (الإسفلت ، القوباء المنطقية ، الأرز ، البلاط أو الألواح ، وفقًا للمواصفات) ، وكذلك ورقة اللمعان والسقوف. التهوية مهمة أيضًا في المنازل في المناطق الأكثر برودة مع طبقات العزل الكثيفة. هل هناك فتحات تهوية السقف أو السقف؟

النهاية الخارجية
ستكون هناك طبقة من المواد التي تُلف الجزء الخارجي من المنزل ، وربما تكون ورقة البناء أو غلاف المنزل. يجب تحديد نوع الإنحياز (اللوح ، القوباء المنطقية ، قشرة الطوب ، اللوح أو الضرب) ، والمواد (ربما الصنوبر أو الأرز) وكذلك النموذج. يجب أن يكون إطار الباب والنافذة ، ولوحات الركن ، والحافة عند الطنف (لوحات الفص ، والستائر ، والإفريز ، أو الخليع) متسقة مع المواصفات أو الموصوفة بوضوح في التقدير. في الحالات التي تريد فيها مزج الإضافة مع منزلك الأصلي ، قد تحصل أنت والمقاول على خدمتك بشكل جيد من خلال وصف عام مثل "انحياز وأطراف خارجية أخرى ستتم في مواد وبطريقة تتسق مع النهاية الخارجية الحالية."

ماسونية
إذا كان هناك مدخنة أو مدفأة أو حجر أو حجر من الطوب على الأساس ، فسوف يحتاج البناء إلى تقديم تقدير لك أو إلى GC أو مدير البناء. يجب أن تحدد نوع الطوب أو الحجر. اطلب رؤية عينة.

عازلة
مرة أخرى ، يجب أن تكون المواصفات هي دليلك ، ولكن سواء كان العزل مطلوبًا في مناخك للحفاظ على الحرارة أو خروجها ، فإن العزل يعد استثمارًا معقولًا. يجب تحديد النوع والسمك وعامل العزل R للجدران والأرضيات والسقوف ، جنبًا إلى جنب مع حاجز البخار للأسطح الداخلية.

الكهربائية ، والسباكة ، والتكييف
يعد رمز البناء وموظف تنفيذ التعليمات البرمجية حلفائكم هنا لمخاوف السلامة والصحة. ابحث عن الاتساق مع المواصفات (الاستعلام عن أي اختلافات). تأكد من أن ترى ، على الأقل في الكتالوج ولكن يفضل أن يكون ذلك شخصيًا ، أي تركيبات أو أجهزة محددة. تحقق من أرقام النماذج والألوان والأحجام. إذا كانت هناك حاجة إلى سعة إضافية للمياه الساخنة أو التدفئة أو التبريد لخدمة المساحة المضافة الخاصة بك ، هل تتضمن تقديراتك أسعار سخان الماء الساخن أو الفرن أو المرجل أو مكونات تكييف الهواء أو غيرها من المعدات؟

النوافذ والأبواب
يجب أن تكون الأبواب والنوافذ عملية للغاية ، لكنها تسهم أيضًا بشكل كبير في مظهر وطابع المنزل. تأكد من أن تقديراتك تصف الأبواب التي تريدها ، وأن مجموعات قفل الجودة والعوامل الجوية مضمنة. هل هي من النوع والجودة تتسق مع تلك الموجودة في المنزل الحالي؟

تقليم الداخلية ، والسلالم ، والخزائن
يجب تحديد تقليم النوافذ والأبواب وألواح الأساس والقوالب الأخرى مثل قضبان الكرسي والصورة والكورنيش. مراجعة الأحجام والأوزان والمصنعين وأرقام طراز الخزانات ؛ إذا كان الطحن مخصصًا ، فتأكد من أن المواصفات تشمل درجة ونوع المخزون المراد استخدامه. إذا كنت تضيف درجًا ، فاطلب رؤية وصف أو كتالوج لمكونات السلالم ، بما في ذلك القوائم ، الدرابزينات ، والسور.

أجهزة المطبخ والأجهزة وغيرها من المواد
تحقق من المواصفات بعناية للتأكد من أنك تعرف بالضبط ما تدفعه مقابله. أكد أن ما تتوقعه هو ما تحصل عليه. من الأفضل في بعض الأحيان استبعادها من العقد تمامًا. تسوق حولك واحصل على بعض الصفقات ، لكن التزم بالمواصفات. التغييرات في أحجام الأجهزة ، على سبيل المثال ، يمكن أن تحدث فسادًا مع أوامر الخزانة.

تكاليف أخرى
هل يشمل التقدير إزالة القمامة وتنظيفها؟ ماذا عن اللوحة ، الداخلية والخارجية؟ برايم بلس اثنين من الطلاء من الطلاء هي الحد الأدنى ؛ في الأرضيات الخشبية الجديدة ، يجب أن يكون اللونين على الأقل ويفضل ثلاثة أو أربعة طبقات من يوريتان. هل برزت في مصاريف المناظر الطبيعية مثل التربة السطحية والبذر والغرس والتجميل؟ وغالبا ما يتم التغاضي عن تكاليف المناظر الطبيعية. يمكن أن يعني هذا أن التجديد الوسيم له تأثير بصري ضئيل من الخارج لأن موقعه عبارة عن مجموعة متشابكة من الحشائش أو مساحة واسعة من العشب. هل تسمح تقديراتك حتى للمزارع المتواضعة أو المشي والجدران ببراعة السمات المعمارية لمنزلك؟

هل لديك محادثات الآن
قد لا ترغب في إنفاق بنس واحد أكثر من المبالغ الموجودة بالفعل في تقديراتك ، ولكن إذا كانت أجزاء من اللغز مفقودة ، فإن العمل النهائي سينتهي بكامل طاقته. قم بإجراء المحادثات الصعبة الآن وليس لاحقًا. لديك نفوذ أكبر بكثير قبل بدء العمل من بعد انتهائه وتم دفع معظم أو كل أموالك.


شاهد الفيديو: رحلة أندونيسيا - توزيع البيوت على الفقراء - مشروع بناء المساكن للأسر - تنفيذ جمعية بيت الخيرية (شهر نوفمبر 2021).